Les nouveautés dans le domaine de l’immobilier

Le secteur immobilier connaît actuellement une transformation radicale. Les avancées technologiques et l’évolution des attentes des consommateurs redéfinissent les contours de ce marché. Les maisons connectées, les visites virtuelles en 3D et les plateformes de vente en ligne révolutionnent les méthodes traditionnelles d’achat et de vente.

La prise en compte des enjeux environnementaux devient incontournable. Les constructions écologiques et les bâtiments à énergie positive gagnent en popularité. Les investisseurs et les acheteurs se tournent de plus en plus vers des options durables, soucieux de leur empreinte carbone et de leur impact sur l’environnement.

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Les nouvelles aides et réformes pour la rénovation énergétique

Le secteur de la rénovation énergétique bénéficie de nouvelles aides et réformes visant à accélérer la transition vers des logements plus performants. Parmi les dispositifs phares, MaPrimeRénov’ se distingue par son ampleur et ses objectifs ambitieux.

MaPrimeRénov’ :

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• Le gouvernement alloue 1,6 milliard d’euros supplémentaires dans le dispositif pour accélérer la transition énergétique.
• Cette aide a soutenu près de 90 000 rénovations en 2023, avec un objectif de financer 200 000 rénovations en 2024.
• Le dispositif s’ouvre à davantage de foyers en revoyant à la hausse ses plafonds d’éligibilité à partir du 1er janvier 2024.
• MaPrimeRénov’ pourra être dû sous la forme de 2 parcours : un parcours de rénovation Globale et un parcours de Décarbonation.

MyPrimeAdapt :

• Lancé en 2024, ce dispositif finance des travaux d’adaptation du logement pour les personnes âgées ou en situation de handicap.

Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est aussi prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Quelques modifications notables sont à souligner :

• Ne concerne plus l’acquisition de maisons individuelles neuves.
• Exclusivement destiné à l’achat de logements collectifs neufs en zone tendue et de logements anciens nécessitant des travaux de rénovation énergétique en zone non tendue.

Ces réformes et aides visent à stimuler les travaux de rénovation énergétique, tout en rendant les logements plus accessibles et adaptés aux besoins des foyers. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) joue un rôle central dans l’évaluation et l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments, afin de guider les propriétaires vers les meilleures solutions de rénovation.

Les évolutions des dispositifs fiscaux et des prêts immobiliers

Le paysage fiscal et des prêts immobiliers évolue considérablement en 2024. La loi de finance pour l’année 2024, votée le 29 décembre 2023, marque la fin des dispositifs Pinel et Pinel +. Ces dispositifs, qui accordaient des réductions d’impôt aux investisseurs acquérant des biens neufs ou rénovés en zones tendues, prennent fin cette année.

Le dispositif Pinel +, version plus avantageuse du dispositif Pinel, exigeait des conditions d’accès plus strictes. Son arrêt laisse place à de nouvelles opportunités et défis pour les investisseurs immobiliers. La fin de ces dispositifs pourrait entraîner une réévaluation des stratégies d’investissement dans le secteur résidentiel.

Crédit immobilier : taux et conditions

Les conditions de crédit immobilier connaissent aussi des changements. Les taux de crédit immobilier, influencés par les décisions de la Banque Centrale Européenne, restent variables. En 2024, les taux d’emprunt immobilier pourraient connaître une légère hausse, influençant directement le pouvoir d’achat des ménages.

• Les banques adaptent leurs offres pour rester attractives malgré un contexte de taux en augmentation.
• Les emprunteurs doivent surveiller les taux de crédit immobilier et les conditions d’octroi pour optimiser leurs financements.

Les taux d’emprunt immobilier sont un facteur fondamental à prendre en compte dans la planification financière des ménages. Les experts recommandent de comparer les différentes offres et de négocier les meilleures conditions possibles avec les établissements prêteurs.

La fin des dispositifs Pinel et Pinel +, couplée à des conditions de crédit en évolution, dessine un nouveau paysage pour le marché immobilier en 2024. Les investisseurs et les emprunteurs doivent rester vigilants et s’adapter rapidement aux nouvelles règles du jeu.

Les nouvelles réglementations et obligations pour les propriétaires et locataires

Taxe sur les logements vacants et taxe d’habitation sur les logements vacants

La taxe sur les logements vacants (TLV), instaurée en 2013 pour les zones tendues, voit son application élargie en 2024. Un décret daté du 25 août 2023 permet à davantage de communes de l’appliquer, augmentant ainsi la pression sur les propriétaires de biens inoccupés. De même, la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) s’étend à de nouvelles zones pour inciter à la remise sur le marché des logements vacants.

Diagnostic de performance énergétique et plan pluriannuel de travaux

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) collectif devient obligatoire pour les copropriétés de plus de 200 lots à partir du 1er janvier 2024. Ce diagnostic vise à améliorer la performance énergétique (DPE) des bâtiments en identifiant les travaux nécessaires pour réduire la consommation énergétique.

La loi climat et résilience, adoptée en 2021, impose aussi un plan pluriannuel de travaux (PPT). Ce plan concerne les copropriétés de plus de 200 lots et de plus de 15 ans. Le PPT doit inclure une liste de travaux à réaliser sur une période de 10 ans pour améliorer la performance énergétique des bâtiments.

• TLV et THLV : élargissement des zones d’application.
• DPE collectif : obligatoire pour les grandes copropriétés à partir de 2024.
• PPT : imposition de travaux sur 10 ans pour les copropriétés anciennes.

Ces nouvelles obligations incitent les propriétaires et les copropriétés à investir dans des travaux de rénovation énergétique pour se conformer aux nouvelles réglementations.